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天津第三季度写字楼租赁需求升温

来源: 作者: 2019-11-09 17:35:18

2018年10月16日,天津—— 全球领先的房地产服务商戴德梁行本日发布2018第三季度天津市场回顾与展望分析报告。戴德梁行天津公司副总经理尤岚就天津住宅、商业、写字楼市场进行综述。

政策调控层层加码 商品住宅市场逐步降温

2018年3季度,房地产市场调控政策延续加码,“731”中央政治局会议明确强调扼制房价上涨,加快建立增进房地产市场安稳健康发展长效机制。在调控政策的挟持下,楼市的“金九银十”已黯然失色,楼市的寒意,瞬间来袭。2季度出台的人才引进新政,看似为房地产调控松绑的信号,实际上,人材新政仅在短期内刺激了住宅市场的需求,楼市调控非但没有放松,反而出现更加严格的趋势。进入3季度以来,天津住宅市场的成交量逐月回落,截至第三季度, 天津市商品住宅市场的销售面积为336.53万平方米,环比着落0.16个百分点,全市商品住宅成交均价为15839元/平方米,环比微降0.07个百分点。本季度,滨海新区商品住宅销量位居榜首,成交量达93.33万平方米,占全市销售总量的28%。

如今的楼市已全面进入“政策期”,预计4季度,房地产市场的调控方向保持不变,天津商品住宅市场或将呈现平稳下行趋势,未来调剂政策也许还会延续升级,进一步挤压房地产泡沫,增进供求平衡,公道引导预期,加快完善房地产长效机制的建立。

天津西站商圈迎来陆家嘴L+MALL整体市场空置率环比微升

2018年3季度,天津西站商圈迎来陆家嘴L+MALL,为天津零售市场带来约10万平方米新增商业面积,购物中心总存量上至升225.9万平方米。本季度,零售市场表现活跃,eat!超市全国第二家门店进驻鲁能城购物中心。由于新开业的陆家嘴L+MALL招商情况良好,整体市场的空置率环比微升0.2个百分点,至8.8%。

天津第三季度写字楼租赁需求升温

4季度,天津预计迎来两座新建购物中心,将带来新增商业面积9万余平方米。其中,天津大都会项目将聚集23家首进天津的品牌和2家首进华北的品牌,将为南市-老城厢商圈注入新鲜活力。天津零售业继续迎来“互联网+”和“大数据”结合的运营模式。未来3年,天津将开设30家盒马鲜生门店,为天津消费者打造理想生活。未来,新增供应不再集中于传统核心商圈,大型的社区商业项目将成为供应主力。大体量新增社区性商业的供应将使市场竞争更加剧烈,预计天津整体零售市场的平均租金或将呈下行趋势。

写字楼市场表现活跃 租赁市场需求升温

2018年3季度,天津市共有两座甲级写字楼入市,为市场带来13.4万平方米的新增供应。其中,双迎大厦的入市,极大的提升了新八大里区域的商务氛围。 至此全市甲级写字楼市场总存量上升至186.3万平方米。本季度,天津甲级写字楼租赁市场表现活跃,季度净吸纳量到达97420平方米,环比上涨103%。租赁市场需求的旺盛导致甲级写字楼市场空置率环比微降0.4个百分点,至32.8%。

天津第三季度写字楼租赁需求升温

下一季度,新8大里商圈将陆续迎来中海财富广场、中海大厦、方正国际金融中心等优良写字楼项目,累计新增供应面积约40万平方米。未来,大量的新增供应主要集中在新8大里商圈,短期内将拉高天津市甲级写字楼市场的整体空置率,租金或将面临下行压力。上半年的人才引进政策“海河英才”行动计划吸引了大量人材进驻天津,对天津写字楼市场需求有着积极影响。预计未来,市场净吸纳量还将出现上升态势。

天津第三季度写字楼租赁需求升温

关于戴德梁行

戴德梁行是全球领先的房地产服务商 秉承敢梦敢行动的理念,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓着价值。戴德梁行是全球最大的房地产服务运营商之一,遍及70多个国家 设有400多个办公室,具有48000名员工,在大中华区设有20家分公司, 2017一举揽获《欧洲货币》杂志中国区四项年度大奖,在评估、代理、研究及综合实力多个领域排名第一。2017年公司营业收入达69亿美元,核心业务涵盖物业管理、设施管理、项目管理、租赁代理、资本市场及顾问服务等。更多详情,请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的微信(戴德梁行)。

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